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买二手房的注意事项有哪些?香港开奖结果现场直播


发布日期:2019-11-05 21:13   来源:未知   阅读:

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  1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  展开全部买二手房注意事项:1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与线、产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

  3、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

  4、居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

  5、装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

  6、物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

  7、房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

  8、香港开奖结果现场直播。邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

  9、房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

  10、贷款条件:二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

  11、产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

  展开全部低价,说实话看到这两个字眼几乎没有人不心动的!而这两个字的出现也往往伴随着一定的陷阱风险。特别是购买二手房的时候,房子价高,如果能低价买到瞬间就觉得占了一个大便宜,其实陷阱就在背后等着你!现实的残酷教训当事人于先生贪便宜买下一套二手房,但如今却面临房子被拍卖!据于先生透露,陈某蔡某夫妇前几年上了理财培训班,在理财培训班里,老师教他们买豪宅一定要尽量多贷款,然后再以低价为诱饵抛售,尽量吸引一次性付款或多成首付款,以此方式来套取现金投入理财P2P项目。以卖给于先生的这套房子为例:陈某蔡某在2014年4月以1100万购入(其中首付250万,向银行贷款850万),卖给于先生作价995万,于先生选用的是一次性现金支付。

  于先生回忆,买房时蔡某给他看过银行贷款合同,上面写的是750万。后来交完定金去拉产调时发现,贷款实际是850万。原来多出的100万是陈某蔡某用房产证进行的抵押消费贷款,利率比正常房贷要高。付清房款后,他曾催促陈某蔡某尽快还清贷款,但两人并没同意。

  如今必须面对的事实是,虽然于先生已经支付了全额房款,但如果不替上家再支付833万房贷,他将面临的是房子被银行收走拿去法院拍卖,并且拍卖所得款将优先支付银行贷款。

  面对明显低于市场价房源时,一定要提高警惕。如果要购买,必须慎重考虑是否涉及潜在风险。首先要先确认房子能够合法交易,各方面手续和条件都正规,其次一定要实地了解房屋具体情况。最重要的是,购置这类可能涉及法律纠纷的房子最好聘请专业的房产律师协助,无论是房屋调查还是拟定合同甚至交易流程有律师的专业帮助自然能更好地规避风险。

  对于上述案例中像这样约定过户时间的低价房,本身就很可疑。因为一般只有动迁安置房是因为规定三年后才能取得房产证,无法立即过户。正常的二手房买卖交易,还是按照规定流程来,免得出现不必要的麻烦。

  如果因为某些原因,约定了时间过户,建议买家约定买房款专款专用,或者直接把买房款打进银行账户,防止发生像于先生这样的遭遇。但通常情况下,如果没有足够的相关专业知识,不建议大家购买低价房。因为这类房子可能还存在其他债权人,没有专业律师帮助的话,很容易卷进法律纠纷里。shzyqiyu88

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