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一文读懂买二手房注意事项和二手买卖交易手续办理流程大全


发布日期:2019-09-13 19:41   来源:未知   阅读:

  hktv8论坛![导读]由于**城市土地资源短缺,开发进度放缓,二手房存量市场主导市场;与**城市大部分新建住宅小区边缘化相比,周边设施相对不完善;而且大多数二手房都比较成熟。

  由于**城市土地资源短缺,开发进度放缓,二手房存量市场主导市场;与**城市大部分新建住宅小区边缘化相比,周边设施相对不完善;而且大多数二手房都比较成熟。它是大多数人的首 选,设施齐全,地理位置优越。

  1. 确认产权清楚,卖方必须是房屋的所有人,并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证,确认是正确的。

  2、核实房屋的基本情况,当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

  3、交易流程清晰,二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货,给出剩余步骤。

  4. 违约责任应当明确,必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

  在实践中,小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

  5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户,您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能,你就不能搬走,所以这种纠纷不适合强制执行,而法院目前也不受理这样的案件。

  6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。

  7. 除上述规定外,除上述规定外,您必须至少具备判断中介机构的能力,并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险,防范风险。